取消商品房预售制度是什么意思

取消商品房预售制度是指开发商在房屋竣工前不得收取购房款，必须等房子完全建好并通过验收后才能销售。这一制度改变了过去"卖图纸"的模式，购房者不再需要承担开发商资金链断裂的风险。国内多个城市已试点这一制度，要求开发商自有资金达到项目总投资的35%以上才能开工，确保工程质量和交付能力。

取消预售制度让开发商必须依靠自有资金完成建设，减少了金融杠杆带来的市场波动。购房者可以直接购买现房，所见即所得，避免出现"烂尾楼"问题。数据显示，实施现房销售的地区，消费者满意度提升了约20个百分点，开发商也更加注重项目品质而非快速回笼资金。这一转变促使房地产市场从高速增长转向高质量发展阶段。