屋顶瓦片破碎归物业管吗

屋顶瓦片破碎确实属于物业管理范畴。物业有责任维护公共区域，包括建筑外墙和屋顶。瓦片破损会导致雨水渗漏，损害房屋结构。物业应定期检查屋顶状况，发现破损瓦片及时更换。许多小区物业合同明确规定负责屋顶维修工作。业主发现瓦片破碎应立即向物业报修，物业需在规定时间内安排处理。维修费用一般从物业维修基金中支出，无需业主额外付费。

物业对屋顶瓦片的管理有明确责任划分。瓦片属于建筑物外立面组成部分，与外墙保温、防水系统共同构成建筑防护层。根据《物业管理条例》，物业需对共用部位进行日常维护。瓦片破碎后，物业应派遣专业人员评估损坏程度，制定修复方案。大型社区物业通常配备专业维修团队，能快速响应瓦片破损问题。物业还会建立屋顶巡查制度，每季度至少检查一次屋顶状况，预防瓦片破损造成更大损失。