首套房房贷没还完可以抵押贷款吗怎么办

首套房房贷未还完仍可申请抵押贷款。银行允许借款人将已购房产作为二次抵押物，评估价值减去剩余贷款额度即为可贷金额。实际操作中，房屋需有足够净值，一般要求剩余贷款不超过评估价的60%。借款人需提供收入证明、征信报告等材料，银行会综合评估还款能力。多家银行如工商银行、建设银行均提供此类服务，贷款期限通常为5-10年，利率根据个人资质在4.5%-6.5%之间浮动。

办理流程需先向贷款银行提交申请，银行会安排专业机构评估房产价值。审批通过后，借款人需签订抵押合同并办理抵押登记手续。资金到账后可用于消费或经营，但不能用于购房投资。还款方式可选择等额本息或先息后本，提前还款一般无违约金。借款人应确保月还款额不超过家庭收入的50%，避免财务压力。建议提前3个月准备材料，提高审批通过率。