公摊面积什么时候实行的

公摊面积制度于1995年在中国正式推行，源自香港房地产测量师学会的测量标准。这一制度最初在北京、上海等大城市试点，随后在全国范围内普及。2000年后，随着《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的实施，公摊面积计算方法更加规范化。开发商将电梯井、走廊、楼梯间等公共区域面积按比例分摊给各户，购房者支付这部分费用。北京某早期商品房项目公摊比例达到25%，包含小区内会所面积分摊。

公摊面积制度在1998年《城市房地产管理法》实施后成为全国性规范。2007年《物权法》进一步明确了业主对公摊区域共有权。深圳某2010年建成的住宅项目，公摊面积包含地下车库入口大堂和空中花园，这部分面积占建筑总面积的18%。2014年修订的《建筑工程建筑面积计算规范》细化了公摊计算标准，要求开发商在销售时明确标注公摊范围。杭州某2020年交付的高层住宅，公摊面积中消防通道和设备用房占建筑总面积的22%。