100万门市首付多少

100万门市的首付比例根据政策要求最低为30%，即30万元。实际首付金额会受到银行贷款政策、购买者信用状况、房龄等因素影响。购买者若选择更高首付比例，如50%，则需准备50万元资金。商业地产贷款审批条件比住宅更严格，银行会评估经营计划、现金流等。购买者还需考虑契税、评估费、中介费等额外支出，这些费用通常占总房款的3%-5%，即3万至5万元。

门市投资回报周期直接影响首付决策。优质地段门市租金可达每月每平方米100-200元，100万门市若面积200平方米，月租金约2万-4万元。投资者需计算贷款月供与租金差额，确保现金流为正。首付比例越高，月供压力越小，但前期资金占用越多。投资者应预留至少6个月的运营资金作为应急储备，应对市场波动或空置期风险。