外地有房子广州买房算第二套吗

外地有房子在广州买房算第二套。广州认房认贷政策下，全国范围内的房产都会被计算在内。名下只要有一套住房，无论贷款是否结清，在广州再购房都按二套房处理。二套房首付比例通常为70%，贷款利率也高于首套。银行会通过征信系统查询全国房产信息，无法隐瞒已有房产。2023年政策更新后，这一标准更加严格，购房前需做好资金准备。

广州二套房政策执行严格，购房者需提前规划。外地房产已出售的需提供完整交易证明，否则仍算二套。商业公寓、商铺等非住宅类房产不计入套数计算。家庭为单位认定，夫妻双方名下房产合并计算。购房资格审核环节会核查全国不动产登记信息，确保政策执行到位。建议潜在买家提前咨询专业机构，了解最新政策细节。