北京二手房还有上涨空间吗

北京二手房市场仍有上涨空间，核心区域优质房源价格坚挺。望京、中关村等学区房价格持续走高，金融街、国贸等商务区公寓租金回报率稳定在4-5之间。地铁沿线交通便利的小户型成交活跃，西城区老破小改造后单价突破10万大关。政策支持力度加大，2023年首套房贷款利率降至4以下，刺激刚需入市。

市场分化明显，远郊区县库存压力大，通州、大兴部分区域价格回调。但城市更新带来新机遇，东五环外新建商业综合体周边二手房价格稳步上升。北京作为政治文化中心，人口净流入趋势未变，优质教育资源稀缺性支撑学区房价值，长期来看，符合城市发展方向的区域二手房仍有增值潜力。