建筑面积不能超过多少

建筑面积限制因地区和建筑类型而异。住宅项目一般不超过土地面积的70%，商业建筑可达到80%。城市中心区的高层建筑容积率通常在3-5之间，郊区可能只有1-2。工业建筑受环保要求影响，建筑面积限制更严格，通常不超过土地面积的50%。历史文化保护区内的建筑改造，建筑面积不得超过原有建筑的60%，以保持街区风貌。

消防法规对建筑面积有严格限制。单栋建筑防火分区最大允许面积2500平方米，地下建筑不超过500平方米。医院、学校等公共建筑因人员密集，防火分区面积更小，一般不超过1200平方米。超高层建筑每层面积控制在2000平方米以内，确保紧急疏散通道畅通。建筑高度也有相应限制，住宅一般不超过100米，公共建筑不超过80米，特殊地标建筑需专项审批。