四十万的房子能贷款多少

四十万的房子，贷款额度主要取决于首付比例和银行政策。首付30%时，可贷款28万；首付20%则能贷32万。实际额度还受个人收入影响，银行要求月供不超过收入的50%。征信良好、工作稳定的借款人更容易获得较高额度。不同银行政策略有差异，国有大行额度相对较高，商业银行审批速度较快。贷款期限最长30年，20年期月供较低但总利息较高。

四十万房产贷款金额还受房产评估价影响。银行评估价可能低于实际成交价，导致贷款额度减少。二套房贷款比例通常低于首套房，首付要求提高到40%以上。公积金贷款额度上限较高，利率比商业贷款低1-2个百分点。组合贷款可同时利用商业和公积金贷款，降低利息支出。提前还款可减少总利息，但部分银行收取违约金，需提前了解清楚。