未计入分摊但属于全体业主所有吗

小区内未明确计入分摊面积的公共空间，如楼道拐角处闲置区域、地下室非专有部分，法律上归全体业主共有。某小区电梯厅旁3平方米空地，开发商未计入分摊，却被个别业主堆放杂物，其他业主通过维权确认了共有权。建筑规划图纸上标注的"公共区域"即使未写入分摊明细，产权登记也会注明为共有部分，业主可凭房产证主张权利。

未计入分摊的设备平台、外墙悬挑部分等物理空间，实际功能服务于整栋建筑，应认定为共有财产。某楼盘顶层露台虽未计入分摊面积，但所有业主均可使用，物业公司无权单独出租。地下空间中未被分摊的通道、管线井等区域，维修费用需全体业主共同承担，这已在《物业管理条例》中有明确规定。业主委员会可委托专业机构测量，将实际共有面积补充写入业主公约。