二类居住用地是商品房吗

二类居住用地不是商品房。二类居住用地是城市规划中的土地分类，指建设多中高层住宅小区的土地。商品房是房屋类型，指在市场上公开销售的住宅房屋。二类居住用地上的房屋可以是商品房，也可以是保障性住房。城市中某地块规划为二类居住用地后，开发商可以通过招拍挂方式获得土地使用权，建设住宅项目。这些项目中，70%以上面积通常作为商品房销售，剩余部分可能作为人才公寓或公共租赁住房。土地性质和房屋类型属于不同维度的概念。

商品房可以在多种类型的土地上建设。一类居住用地上建设的住宅往往定位更高端，容积率控制在1.5以下。三类居住用地允许建设商业与住宅混合项目，楼下商铺楼上住宅的情况很常见。四类居住用地则是针对城中村改造的特殊类型。市场上销售的商品房项目，其土地性质可能是居住用地，也可能是商住混合用地。开发商获得土地使用权时，土地使用年限一般为70年，从开发商取得土地使用权之日起计算。