第二套住房的贷款利率是多少

第二套住房贷款利率普遍高于首套房，目前多数银行执行基准利率上浮10%到30%。具体利率根据借款人信用状况、贷款金额和期限而定。以商业贷款为例，5年期以上贷款基准利率为4.9%，二套房实际执行利率约在5.39至6.37之间。部分城市针对二套房还有更严格的差异化信贷政策，利率上浮幅度可达40%。公积金贷款二套房利率同样高于首套，5年以上利率为3.575%，比首套房高0.375个百分点。

二套房贷款利率受多种因素影响，借款人收入水平、负债比例和所选银行都会导致利率差异。大型国有银行二套房利率普遍在5.5左右，而股份制银行可能提供更具竞争力的5.2至5.8的利率区间。贷款金额超过300万元或房产总价超过500万元的二套房，银行通常会提高利率10至20个基点。不同地区的二套房贷款政策也存在明显差异，一线城市普遍实行更严格的利率标准，而三四线城市可能给予适当优惠。