商住楼的上层住宅产权是多少

商住楼上层住宅产权为70年，这是中国法律规定的住宅用地使用权期限。开发商通过招拍挂方式获得土地使用权，购房者购买的是房屋所有权和70年土地使用权。产权到期后，业主可申请续期，续期费用需根据当时政策确定。北京、上海等地的商住项目均遵循这一规定，业主购房合同中明确标注了产权期限。

商住楼上层住宅产权计算从开发商取得土地使用权之日开始，而非业主收房日期。购房者可通过不动产权证书查看具体起止日期。实际操作中，许多商住项目已使用部分年限，剩余产权时间需要计算。深圳、广州等城市的商住楼项目普遍采用这种产权计算方式，购房时需仔细核实剩余年限。