下沉庭院计入共有建筑面积

下沉庭院作为建筑空间的一部分，其计入共有建筑面积有明确依据。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，结构层高在2.2米以上的有顶盖的室外空间，应全面积计入共有建筑面积。北京某住宅小区的地下下沉庭院，层高2.8米，有玻璃顶盖，实际计算中全部分摊到业主公摊面积内。上海某商业综合体同样将3米高的下沉中庭计入共有面积，这部分空间为所有业主提供采光和通行功能，公摊计算时按规范执行。

下沉庭院的共有面积分摊影响业主实际使用权益。深圳某项目将2.5米深的下沉花园计入公摊，导致业主每平方米分摊增加0.3平方米建筑面积。杭州某小区地下下沉庭院被纳入共有面积后，物业维修基金需承担这部分区域的维护费用，每年每平方米增加维护支出15元。这种计算方式确保了公共资源的公平分配，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。