按揭的房子能卖给别人吗

按揭的房子完全可以卖给他人，但需要遵循特定流程。卖方需提前联系贷款银行，了解提前还款金额和违约金。买家可以选择全款购买或承接贷款。全款购买时，买家支付房款后，卖方用这笔钱结清贷款，解除抵押。承接贷款则需要买家符合银行条件，银行会评估买家资质后办理贷款转移手续。整个过程需要买卖双方、银行和房产交易中心共同协作，确保交易合法合规。

市场上存在专门处理按揭房交易的中介机构，他们提供专业服务简化流程。卖方也可选择垫资服务，由第三方机构代为偿还贷款，解除抵押后再进行交易。不同地区对按揭房交易有具体规定，部分地区要求必须取得不动产权证书才能交易。交易过程中需明确税费承担方式，避免后续纠纷。买卖合同应详细约定各项条款，保障双方权益。