抵押房子后能再买房子吗

抵押房子后仍可购买新房，银行会评估借款人的还款能力。借款人需证明有稳定收入来源，月收入需覆盖两套房子的月供总和。实际案例中，许多人通过出租第一套房获得的租金收入作为额外还款来源，增加获批几率。贷款机构会检查借款人的信用记录，良好的信用历史有助于提高贷款成功率。银行还要求借款人支付更高的首付比例，一般不低于新房总价的40%。

购买第二套房时，贷款利率通常高于首套房。银行会考虑房产的升值空间，位置优越、升值潜力大的房产更容易获得贷款。借款人可选择延长贷款期限来降低月供压力，但总利息支出会增加。一些借款人会先还清第一套房的部分贷款，降低负债率后再申请第二套房贷款，这种方法可以提高贷款获批率。