新农村的房子到底有没有产权

新农村的房子确实有产权，但与传统商品房不同。这类房屋的产权分为两部分：宅基地使用权和房屋所有权。宅基地使用权归村集体所有，村民只有使用权，不能随意转让给非本村集体成员。房屋所有权则归村民个人所有，可以依法继承。许多地区已经发放了不动产权证书，明确记载这两项权利。购买这类房屋时，必须确认卖方是本村集体经济组织成员，且已获得村委会同意。

新农村房屋的产权受到严格限制，不能自由上市交易。城市居民购买这类房屋不受法律保护，无法办理过户手续。农村房屋抵押贷款也有特定条件，仅限于特定银行和特定产品。近年来，部分地区试点"三权分置"改革，探索宅基地所有权、资格权、使用权分置，为农村房屋产权流转创造条件。但总体而言，新农村房屋的产权流动性远低于城市商品房，这是由农村土地集体所有制性质决定的。