南京二手房几年内不能交易

南京二手房交易限制主要源于"限售"政策。2017年起，南京实施新房限售3年，即购房人取得不动产权证后满3年方可上市交易。政策覆盖范围包括鼓楼、秦淮、建邺等主城区。2021年政策升级，江宁、浦口等热点区域新房限售延长至5年。实际操作中，时间计算以不动产登记中心登记日期为准，开发商初始登记时间不纳入计算。购房人需提前准备房产证、身份证等材料，通过正规中介或自行挂牌交易。

二手房市场还受"满五唯一"税费优惠影响。房产证满5年且是家庭唯一住房的，可免征个人所得税。南京部分区域对特定类型房产设置额外限制，如人才公寓、共有产权房等特殊性质房产，限售期可能延长至10年。交易前务必查询房产档案，确认是否存在查封、抵押等限制情形。购房合同中应明确约定限售条款，避免因政策变化导致交易纠纷。