首创伊林郡是回迁房吗

首创伊林郡不是回迁房项目。这个住宅区由北京首创集团开发建设，属于商品房性质。项目位于北京朝阳区东坝区域，包含高层住宅和商业配套，2016年开盘销售。购房者通过市场购买获得产权，与回迁房无偿分配给拆迁户的性质完全不同。首创伊林郡的房价受市场调控影响，购房者需全款或按揭贷款购买，产权证办理流程与普通商品房一致。

首创伊林郡的配套设施完善，小区内部有幼儿园、会所和健身设施。周边建有朝阳实验小学东坝分校、东坝郊野公园等公共设施。物业管理由首创嘉物业负责，提供24小时安保服务。小区采用人车分流设计，地下车位配比达到1:1。这些特点都表明该项目是市场化运作的商品房社区，而非政府分配的回迁住房。