房地产真的要完了吗

房地产市场波动属于正常周期调整。2022年全国商品房销售面积13.6亿平方米，较2021年下降24.3%，但2023年一季度已出现回暖迹象，多个城市二手房成交量环比增长超过30%。政府近期密集出台支持政策，包括降低首付比例、放松限购等。房地产作为国民经济支柱产业，每年贡献GDP约7%，关联上下游60多个行业，完全崩盘不符合经济规律。

房地产区域分化趋势明显。一线城市核心地段房价依然坚挺，北京、上海优质学区房单价保持在10万元/平方米以上。三四线城市面临去库存压力，但保障性住房建设正在加速，2023年全国计划筹建保障性住房200万套。人口持续流入的城市如杭州、成都，住房需求依然旺盛。房地产将从高速增长转向高质量发展，优质项目仍有投资价值。