商品房几年才能交易

商品房交易时间根据房屋性质不同有所差异。普通住宅取得房产证后满2年即可上市交易，期间需缴纳增值税及附加。购买时间以契税票日期或房产证登记日期为准。满5年且家庭唯一住房可免征个人所得税，交易成本大幅降低。商业性质房产如公寓、商铺需持有满3年才能交易，税费计算方式与住宅不同，交易成本普遍高于住宅。

实际交易时间还受当地政策影响，部分城市实施限售政策，规定购房后需持有3年或5年。新房与二手房计算方式也有区别，新房从签订购房合同日开始计算，二手房则以房产证登记日期为准。购买前应详细了解当地最新政策，避免因限售规定影响资金周转。开发商期房需等待交房并办理房产证后才能开始计算交易年限。