二手房冻结款是什么意思

二手房冻结款指交易过程中买方支付的首付款被暂时冻结在监管账户中，确保资金安全。这笔钱在房产过户完成前无法被卖家随意使用，防止交易纠纷。北京、上海等城市普遍采用这种方式，冻结期限一般为15-30天。资金冻结期间，银行或房管部门会监督交易流程，确保卖方按约定履行义务。冻结款金额通常为总房款的20%-40%，具体比例由买卖双方协商确定。

二手房冻结款制度能有效降低交易风险。2019年数据显示，采用资金监管的城市，交易纠纷率下降约60%。冻结期间，如果卖方违约，买方可申请退款；若买方违约，卖家也能依法获得相应赔偿。这种机制在杭州、成都等地的实践中证明效果显著，保障了买卖双方权益。冻结款不产生利息，但相比交易风险，这点成本可以接受。