商品房到底是什么

商品房是由开发商投资建设，用于市场销售的住宅、商业或其他用途的建筑物。购买者拥有房屋所有权和土地使用权，可以自由转让、出租或抵押。这类房屋需通过正规购买流程获得产权证书，如不动产权证书。商品房小区配备完善的基础设施，如电梯、消防系统、供水供电网络等，满足现代生活需求。房屋面积从几十平方米到几百平方米不等，价格根据地段、楼层、朝向等因素确定。

商品房与保障房性质不同，完全遵循市场规律定价。开发商通过土地拍卖获得使用权，投入资金建设后投放市场交易。购房者需支付房款及相关税费，完成产权登记。商品房建筑质量需符合国家强制性标准，开发商承担保修责任。小区物业管理由专业公司负责，提供安保、清洁、绿化维护等服务。商品房交易受《民法典》《城市房地产管理法》等法律法规约束，保障买卖双方合法权益。