公摊面积一般占房子总面积的多少

公摊面积占比一般在15%到25%之间。高层住宅电梯楼公摊约20%，小高层板楼约15%，商业公寓可达30%。一套100平方米的房子，实际使用面积可能只有75到85平方米。开发商计算公摊包括楼梯间、电梯井、管道井、公共走廊、设备间等区域面积。购房合同中必须明确标注公摊面积和比例，这是业主维权的重要依据。

公摊面积大小受建筑结构直接影响。塔式结构比板式结构公摊多5%到10%。小区配套设施齐全的楼盘公摊比例较高，包含会所、幼儿园、社区活动中心的楼盘公摊可达25%以上。别墅类产品公摊最小，通常在5%左右。购房者需要权衡公摊与居住舒适度，过小的公摊可能意味着公共空间不足，影响居住体验。