首套房没还完贷款可以买第二套吗

首套房贷款未还清的情况下购买第二套住房是可行的，银行会评估你的还款能力和信用状况。多数银行要求借款人月供不超过家庭月收入的50%，且征信记录良好。实际操作中，借款人需要准备首套房房产证、收入证明、银行流水等材料。部分城市实施限购政策，需确认当地购房资格要求。二套房首付比例通常高于首套，一般在60%至80%之间，具体比例因银行政策而异。

购买第二套住房时，贷款利率会比首套高1至3个百分点。借款人可以选择商业贷款或公积金贷款组合，降低月供压力。一些银行推出"接力贷"产品，允许子女共同承担还款责任。房屋总价越高，审批难度越大，建议提前3至6个月准备相关材料。购房前需计算二套房税费，包括契税、印花税等，总费用约占房价的3%至5%。