浦东新区北蔡所有小区房价

浦东新区北蔡小区房价普遍在6万到10万之间，老旧小区如北蔡新村价格约6万左右，次新房像大华锦绣城能达到9万以上。小区位置对价格影响明显，靠近地铁站的房子每平米贵1万左右，学区房价格更高，像北蔡中学周边小区能卖到10万以上。物业条件也决定价格，有电梯的小区比没电梯的贵20%，绿化好的小区更受欢迎。

北蔡房价走势受多个因素影响，2023年比2022年整体上涨8%。小区建成时间影响价格，10年以上的小区每平米便宜1万左右。装修程度也很关键，精装修比毛坯贵15%，带中央空调的房子更受欢迎。小区规模大、配套设施全的小区价格更稳定，像联洋社区这样的成熟小区价格波动小，投资回报率较高。