物业小区的车位属于业主还是物业

小区车位归属问题需要看具体情况。地下产权车位属于开发商所有，购买后业主获得产权；地面规划车位归全体业主共有，收益应纳入公共维修基金；人防工程车位所有权属于国家，但开发商拥有使用权20年，业主可租赁使用。车位权属以不动产登记证为准，业主购买时应要求开发商提供权属证明文件。

物业公司无权擅自出售或出租小区公共车位。物业公司受业主委员会委托管理车位，需定期公示收支明细，收益应用于小区公共设施维护。业主发现物业公司违规操作车位权益，可向住建部门投诉或通过法律途径维权。小区车位纠纷频发，建议业主委员会与物业公司签订明确的车位管理协议，保障各方权益。