买上海酒店式公寓有意义吗

上海酒店式公寓投资价值明显，核心优势在于地段稀缺性。陆家嘴、静安寺等核心区域物业年租金回报稳定在4-5万/套，且房产保值性强。新天地板块的50平米小户型公寓，月租金可达1.2万，投资回收期约8年。这类物业兼具自住与出租双重功能，装修标准统一，拎包入住率高，特别适合商务人士和短期居住需求。

酒店式公寓管理服务完善，24小时安保、专业保洁、前台接待等配套齐全。徐家汇商圈的公寓项目提供免费会议室使用，虹桥商务区部分物业含免费接送站服务。上海国际旅游城市属性支撑了短租市场，外滩附近公寓周末租金比工作日高出30%。这类物业转手流通性良好，2022年交易数据显示核心区公寓平均成交周期为45天，低于普通住宅20个百分点。