公有住房可以抵押贷款吗

公有住房能否抵押贷款取决于房屋性质和产权状态。完全产权的公有住房可以抵押，需要提供房产证、身份证等材料，银行会评估房屋价值后放款。部分产权的公有住房需先购买完整产权才能抵押。单位分配的福利房一般不可抵押，因为产权不完整。抵押贷款额度通常为评估价的70%左右，期限最长30年。抵押期间房屋仍由借款人使用，但需按时还款，否则银行有权处置房产。

公有住房抵押贷款流程包括房屋评估、银行审批、签订合同和办理抵押登记四个步骤。评估费约为房屋价值的0.3%，不同银行利率差异在0.5个百分点左右。借款人需具备稳定收入和良好信用记录，月供不超过收入的50%。提前还款需支付违约金，一般为剩余本金的1-3%。贷款结清后，需办理解押手续，才能恢复房屋完全处置权。