折现的净现金流量是什么意思

折现的净现金流量是将未来预期的现金流入减去现金流出后，通过折现率换算成今天的价值。企业评估项目时，会预测未来5年每年产生10万元净现金流，假设折现率8%，第一年10万元折现后约9.26万元，第二年约8.57万元，逐年递减。这种方法帮助决策者比较不同时间点的资金价值，避免高估长期收益。房地产开发商常用此法计算投资项目回报，确保资金在考虑时间价值后仍能创造足够利润。

折现的净现金流量反映资金的时间成本，100元一年后的价值低于今天的100元。科技公司评估新产品时，会预测前3年研发投入较大，净现金流为负，第4年开始产生正现金流。通过折现，管理层能看到项目整体是否值得投资。零售企业扩张店铺前，也会用此法计算未来10年的现金流现值，对比初始投资额，判断投资回收期和总体盈利能力。