500万全款买房划算吗

500万全款买房确实能节省大量利息支出。以当前房贷利率计算，30年商业贷款利息总额可达200万以上。全款购房还能省下评估费、保险费、公证费等约3-5万费用。房价上涨时，全款购买能更快获得房产证，便于未来交易或抵押。资金流动性降低是主要问题，500万资金冻结后无法用于其他投资机会。股市年化收益10%时，5年可获利250万，超过节省的利息。通货膨胀环境下，现金购买力每年下降约2-3%，长期持有房产能对抗通胀。

全款购房能获得议价优势，开发商对一次性付款客户普遍给予3-5%折扣。北京、上海等热门城市，全款购房可避免限购政策下的贷款限制。深圳部分楼盘对全款买家提供优先选房权，优质楼层价格差异高达20万。全款交易流程更快捷，从签约到过户仅需15个工作日，比贷款快30天以上。资金安全风险不容忽视，房产交易涉及大额资金，需通过银行监管确保安全。持有房产的物业费、维修基金、房产税等每年支出约2-3万，长期持有需考虑这些成本。