房贷利率每年都是按照1月1日

房贷利率每年1月1日调整是常见做法。银行会在每年初根据基准利率变化重新计算贷款利息。2020年多数银行采用LPR加点方式，房贷利率每年自动调整一次。这种调整机制让借款人能及时享受降息红利，2021年降息周期中，许多购房者每月还款额减少了几百元。调整前银行会提前通知客户，借款人可以通过手机银行APP查看最新利率。

房贷利率固定期限也有选择空间。部分银行提供1年、3年或5年固定利率选项，2022年有银行推出10年固定利率产品。固定利率期间不受市场波动影响，2023年加息周期中，选择固定利率的借款人避免了还款额增加。固定利率产品利率一般高于浮动利率，但提供了确定性。借款人可根据自身风险承受能力和市场预期选择合适方案。