拆迁房是不是质量不好

拆迁房质量确实存在一些问题。施工方为了赶工期常常简化工艺，水泥标号不足、钢筋间距过大的情况很常见。墙体裂缝、管道渗漏是这些房屋的通病。2019年某市调查显示，约7成拆迁房存在墙体空鼓现象。材料偷工减料也很普遍，门窗密封不严导致冬天漏风夏天漏雨的情况屡见不鲜。这类房屋的电路布线往往不规范，存在安全隐患。

拆迁房的价值问题值得关注。这类房产在二手市场流通性差，同地段商品房价格能高出4到5成。银行对拆迁房的贷款审批更为严格，首付比例普遍提高。小区配套往往不完善，绿化率低、停车位不足是常态。物业服务质量参差不齐，公共设施维护不到位。这类房产的升值空间有限，长期持有收益不如商品房。