买二手房要换土地证吗

购买二手房时，土地证确实需要更换。新房主拿到房产证后，应立即到不动产登记中心办理土地过户手续。这个过程需要提供买卖合同、原房主身份证复印件、新房主身份证原件等材料。办理时间约7-15个工作日，费用根据土地面积计算，一般在几百元到上千元不等。不更换土地证会导致房产权益不完整，影响未来交易或抵押。

土地证与房产证分离的情况在老房子中很常见。这类房产的土地使用权可能是划拨而非出让性质，需要额外缴纳土地出让金才能完成过户。具体金额由评估机构确定，通常为地价的30%-50%。购房前务必核实土地性质，避免后续纠纷。开发商遗留的房产也可能存在土地证未分割的情况，需联系开发商配合办理分割手续，确保产权清晰完整。