老房子是卖还是重新装修

老房子是否出售取决于房屋状况和市场行情。房子年龄超过20年，管道系统老化严重，电路不符合现代标准，维修成本高昂。北京朝阳区一套30年房龄的老房，翻新费用高达20万，而市场售价仅比新房低15%。老房子隔音差，墙体裂缝常见，冬天取暖效率低。上海徐汇区一套15年老房，月均取暖费比新房高30%。维修费用超过房屋市值20%时，出售更划算。

重新装修老房子能提升居住品质，增加资产价值。翻新厨房和卫生间投资回报率高，全国数据显示这类改造能提升房价10-15%。老房子结构稳定，承重墙完好，二次利用更环保。杭州一套25年老房，经过精心装修后租金比同地段新房高20%。老房子社区成熟，配套完善，生活便利度高。成都锦江区一套老房改造后，周边学校、医院、超市步行可达，居住体验优于新建小区。