卖房什么时候拿到首付款合适

卖房时，首付款最好在房产过户当天或次日到账。买家支付定金后，买卖双方签署正式合同，约定过户日期。过户当天，买家将剩余房款打入监管账户，完成产权变更后，银行会立即释放资金。整个过程由中介或律师监督，确保资金安全。交易完成后，卖家能立即拿到首付款，买家则获得房产证，双方权益都有保障。

房屋交易风险控制很重要。建议卖家选择资金监管方式，避免买家违约导致资金无法收回。大额交易可分阶段付款，买家先付50%定金，过户后再付50%尾款。签约前务必核实买家身份信息和贷款资格，防止交易失败。使用正规中介平台能降低风险，平台会提供资金托管服务，确保交易安全完成。