承租面积是实际面积还是建筑面积

承租面积指实际使用的室内空间，不包括墙体、柱体等结构部分。一套100平方米的公寓，实际承租面积可能只有85平方米左右，这部分是你可以摆放家具、自由活动的区域。租房合同中应明确标注实际面积，避免日后产生纠纷。开发商宣传的建筑面积包含了公摊面积，如楼道、电梯井、管道井等空间，这部分你不拥有使用权但需要分摊费用。

建筑面积是房地产交易和计价的标准，包含了套内面积和公摊面积之和。一套建筑面积120平方米的房子，套内面积可能只有90平方米，其余30平方米属于公摊区域。公摊比例因建筑类型不同而异，高层住宅公摊通常大于多层住宅。购房时需仔细了解公摊构成，有些开发商可能通过增加公摊面积来提高总价，但实际使用空间却相对较小。