面积补差是套内还是套外

面积补差指的是套内面积与建筑面积之间的差额计算。实际购房过程中，开发商常以建筑面积计价，但业主实际使用的是套内面积。当实测面积与合同约定面积存在差异时，需按套内面积进行补差计算。例如，一套100平方米的房子，套内面积80平方米，若实测套内面积变为78平方米，则业主应获得2平方米套内面积的差价退款。

面积补差计算应基于套内面积而非套外公摊面积。公摊区域包括楼梯间、电梯井等，这些空间业主无法单独使用。购房合同中约定的面积补差条款应以套内面积为基准，这样才符合公平原则。某小区曾因按公摊面积补差引发纠纷，后法院判决应按套内面积计算，维护了购房者权益。