非住宅二手房什么意思

非住宅二手房指除普通住宅外的其他类型房产，包括商铺、写字楼、厂房等。这类房产交易需缴纳更高税费，契税约3%-5%，土地增值税根据增值额计算。非住宅房产产权通常40-50年，贷款条件更严格，首付比例不低于50%，贷款年限最长10年。商业地段的小商铺因租金回报率高，成为热门投资选择，但转让难度大于住宅。

非住宅二手房设计用途与住宅不同，底层临街商铺适合零售业，二楼以上适合办公或教育培训。工业厂房多位于开发区，层高5-8米，配备货梯和装卸区。写字楼的配套设施完善，中央空调、高速电梯是基本配置。这类房产受政策影响大，学区划分、交通规划都会影响价值。投资者需关注区域发展规划，选择有产业支撑的地段，避免盲目跟风炒作。