卖房要还清银行贷款吗

卖房前必须还清银行贷款。银行持有房产抵押权，未结清贷款无法完成过户。实际操作中，卖家可用买家支付的首付提前偿还贷款，剩余款项再办理过户。北京、上海等城市的房产交易中，这种操作十分常见。卖家需提前与贷款银行沟通，了解提前还款的具体流程和时间。买家支付的首存入第三方监管账户，确保资金安全。

卖房也可以选择贷款转移方式。买家可承接卖家的原贷款，银行审核通过后直接变更借款人。这种方式节省了卖家筹款还贷的压力。深圳、广州等地的二手房市场，贷款转移交易占三成左右。买卖双方需共同向银行提交申请，提供收入证明等材料。银行会评估买家的还款能力，决定是否批准贷款转移。这种方式需要买卖双方密切配合，确保交易顺利完成。