现在在广州买商铺投资划算吗

广州商铺投资需考虑区域发展潜力。天河、珠江新城等核心地段租金回报稳定，约4-6%，但单价高。黄埔、南沙等新兴区域价格较低，升值空间大，需3-5年培育期。地铁口、学校周边商铺人气旺，租金增长快。选择社区底商风险小，客源稳定，适合长期持有。

商铺投资需关注业态匹配度。餐饮类商铺需求大，但油烟问题影响审批。教育培训类受政策影响大，2023年多家机构转型。社区便利店、生鲜超市日常消费稳定，抗风险能力强。专业市场商铺受电商冲击大，传统服装、电子类市场租金持续下滑。选择新兴消费场景，如宠物服务、文创体验等创新业态，回报率可达8%以上。