地下车库改住宅可以吗

地下车库改住宅在多数地区属于违规行为。建筑规范明确要求车库必须安装消防喷淋系统和排烟设备，而住宅区域需要窗户和自然通风。车库层高通常只有2.2-2.5米，远低于住宅3米的标准。改造需破坏原有结构，影响建筑整体安全。水电系统也需要完全更换，成本高昂。物业管理部门会定期巡查，发现违规改造会要求恢复原状，并处以罚款。

地下车库环境不适合长期居住。车库湿度高达80%，墙壁会发霉。汽车尾气中的一氧化碳浓度是室外的5-10倍，通风不良会导致中毒风险。地下空间缺乏自然光线，长期居住会影响心理健康。噪音问题严重，车辆进出、发动机声音干扰休息。改造后的住宅在 resale 市场价值会降低30-40%，银行也不接受此类房产作为抵押物。