首套房二套房以什么为标准

首套房和二套房的认定标准主要基于贷款记录和房产数量。名下无房贷记录购买首套房，首付比例较低，利率优惠明显。已有1套房产且贷款未结清，再购房算二套房，首付比例提高至50%以上，利率上浮。家庭名下有2套及以上住房，银行基本不予贷款。北京、上海等城市执行认房又认贷政策，外地有贷款记录本地无房也算二套房。贷款结清后再购房，部分城市可按首套房政策执行。

不同城市认定标准存在差异。深圳、广州等城市以家庭为单位，夫妻双方名下房产合并计算。成都、杭州等城市只查询本地房产记录，不认外地房产。公积金贷款和商业贷款认定标准一致。购买公寓、商铺等商业性质房产不计入套数，但贷款会影响认定标准。北京通州、上海自贸区等特殊区域有额外限制政策。房产证登记人和贷款申请人需一致，否则按实际产权人认定。