什么是记容面积

记容面积是指建筑物内计入容积率的建筑面积，包括墙体结构、阳台、设备间等永久性建筑部分。一栋100平方米的住宅，记容面积约为80-90平方米，这些建筑空间都计入开发商的总容积率指标。商场、办公楼等公共建筑的记容面积计算规则更为复杂，走廊、电梯井等公共区域全部计入，而挑高空间则按一定比例折算。记容面积直接影响开发商的土地开发强度和项目收益。

记容面积与实际使用面积存在明显差异。一套120平方米的商品房，实际使用面积可能只有90-100平方米，少了的部分包括墙体厚度、公摊面积等。别墅项目的记容面积计算更为严格，地下室、阁楼等空间通常按50%比例计入。开发商必须严格按照规划部门审批的记容面积进行建设，超出部分属于违法建筑，面临严厉处罚。记容面积是城市规划管理的重要工具，确保城市开发有序进行。