贷款买房首付多少可以自己决定吗

贷款买房首付比例主要由银行政策和购房地区规定决定，个人选择空间有限。一线城市普遍要求30%首付，二线城市可低至20%，购买首套房还能享受优惠。银行会评估收入、信用记录和房产价值，确定最终比例。政策变动频繁，2023年部分城市对特定人群推出15%首付的临时政策。首付资金必须来源合法，银行会核查资金流水。购房者需准备足够资金支付首付、税费和装修费用，避免资金链紧张。

不同房产类型首付要求差异明显。商业地产首付比例通常高达50%，公寓房比住宅高5-10%，法拍房可能要求全款。二手房首付计算更复杂，包含房屋评估价和市场价差额。公积金贷款首付比例比商业贷款低5-10%，组合贷款则需同时满足两种贷款条件。开发商促销时可能提供低首付方案，但往往伴随更高利率或额外费用。购房者应计算总成本，包括利息、保险和维修费用，做出明智决策。