房贷一般多少年呀

房贷期限最常见的是25年和30年，银行提供的选择范围从10年到35年不等。多数购房者选择20年以上期限，月供压力较小。北京上海等一线城市房贷平均期限约28年，二三线城市约23年。商业贷款最长可达30年，公积金贷款最长达25年。选择30年期每月还款额比10年期低约40%，总利息支出多出2倍左右。

房贷期限影响总利息多少，20年期总利息比30年少支付约35%。提前还款能缩短实际贷款年限，不少人在第5年开始提前还款。房贷利率与期限挂钩，30年期利率一般比10年期高0.5个百分点左右。银行审批时会考虑借款人年龄，贷款到期日不超过借款人70周岁是行业通行做法。