商铺是住宅产权划算吗

商铺投资确实比住宅产权更具吸引力。商铺租金回报率普遍在5到8之间，远超住宅的2到3。商业地段价值增长速度快，核心商圈商铺十年价值翻倍很常见。商铺经营灵活性高，可自主经营也可出租，不受限购政策影响。黄金地段的商铺稀缺性强，抗通胀能力突出，经济波动时表现更稳定。

住宅产权则更适合长期持有和自住需求。住宅首付比例低至3，贷款年限最长可达30年，月供压力相对较小。住宅交易税费简单，契税1到3之间，而商铺涉及增值税、土地增值税等多项高额税费。住宅生活配套完善，居住舒适度高，兼具投资和居住双重功能，适合家庭长期规划。