房地产所说的包租是什么意思

房地产中的包租是指业主将整栋物业或多个单元一次性出租给专业公司，由这些公司负责后续的租赁管理。包租公司通常会支付业主固定租金，无论实际出租率如何，自己承担空置风险。这种模式在商业地产中常见，比如商场、写字楼整栋出租给资产管理公司。包租期限一般为3-5年，业主获得稳定收益，无需操心日常租务。

包租公司接手物业后，会进行装修升级，重新规划空间布局，提高物业价值。北京朝阳区某商业广场包租后，公司投入2000万元改造，将空置率从30%降至5%，租金提升40%。包租模式解决了业主缺乏专业运营能力的问题，也让专业公司能规模化经营，提升整体效益。这种模式在旅游城市的民宿集群中也十分流行。