楼盖到什么程度可以售卖了

楼盖到主体结构封顶，外墙和窗户安装完成，内部公共区域装修完毕，达到基本入住条件即可售卖。开发商需取得《商品房预售许可证》，证明项目合法合规。购房者可实地查看工地进度，确认楼栋已具备防水、保温功能，电梯设备已安装调试。水电气等基础设施接通到位，小区道路硬化完成，绿化种植率达到设计要求。楼盘销售需明示工程进度，提供真实准确的施工图片和视频资料。

购房者应关注开发商是否取得《竣工验收备案表》，这是房屋合法销售的重要凭证。房屋面积测绘报告需经房管部门审核确认，公摊面积计算透明合理。小区配套设施如幼儿园、社区服务中心等建设进度需与宣传一致。销售合同中应明确房屋交付标准和时间，违约责任条款清晰。购房者可要求查看项目整体规划图，确认楼栋位置、朝向、楼层高度等与宣传一致。开发商需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，确保购房者权益。