预售证是一栋楼还是一个小区

预售证是针对整个小区的，不是单栋楼。开发商申请预售证时需要提交整个项目的规划图纸、土地使用证等材料。预售证上会明确记载可预售房屋的楼栋号、建筑面积等信息。一个小区可能有多个预售证，特别是分期开发的项目。购房者可以通过查看预售证了解小区的整体规划和建设情况。

预售证还包含小区配套设施的信息，如会所、幼儿园、商业等公共设施。开发商必须在取得预售证后才能进行房屋销售活动。购房者可以要求开发商出示预售证原件，核实小区是否具备合法销售资格。预售证上会标注预售资金监管账户，保障购房者的资金安全。